Apakah ‘Rumah Mikro’ adalah Hal Besar Berikutnya? Pengembang Florida bertaruh untuk ini

Pertama, ada apartemen mikro, unit multi-keluarga yang didefinisikan oleh Urban Land Institute sebagai 400 kaki persegi atau kurang (tergantung pasar), dengan dapur fungsional dan kamar mandi. Kemudian muncul apa yang disebut “rumah mungil” – tren yang sangat populer sehingga memunculkan setidaknya empat acara TV realitas.

Sekarang, Frank McKinney, seorang pengembang yang berbasis di Delray Beach, Florida, sedang bertaruh bahwa pembeli rumah yang sangat kaya akan tertarik untuk membeli apa yang disebutnya sebuah rumah mikro: sebuah rumah mewah seluas 4.042 kaki persegi, sangat mewah yang sekarang sedang dibangun di Ocean Ridge, Fla., Sebuah komunitas pesisir sekitar 30 menit di selatan Palm Beach.

Target pasar McKinney: individu bernilai tinggi yang mampu membeli rumah senilai $ 10 juta, tetapi lebih memilih kemewahan dan privasi mereka di ruang yang lebih kecil dan lebih mudah dikelola.

“Banyak pembeli sekarang merogoh $ 2.000 atau $ 3.000 per kaki persegi untuk kondominium di Miami,” kata McKinney, yang dikenal untuk membangun rumah-rumah mewah tepi pantai spekulatif bernilai jutaan dolar. “Mereka akan membayar [di Palm Beach County], tetapi tidak ada yang seperti itu di sini. Saya mengandalkan fakta bahwa mereka akan menghargai rumah yang lebih kecil.”

Rumah “kecil” ini, dijadwalkan selesai pada akhir tahun ini, akan memiliki tiga kamar tidur, empat kamar mandi, desain ultra-modern dan fasilitas unik seperti dek matahari yang mengapung di antara dua kolam renang, lantai kayu antik dari lantai ke-16. galleon Spanyol abad pertengahan, meja dapur kaca laut, dan suite kamar tidur utama dengan shower outdoor di lantai dua yang memiliki pepohonan yang tumbuh di dalamnya. Itu terletak di pinggir jalan 345 kaki dari laut.

“Kamar tidur utama sangat besar dalam kaitannya dengan sisa rumah, dan dapur adalah pembunuh,” kata McKinney. “Tapi mereka kecil. Aku sudah membangun kamar tidur lebih besar dari rumah ini.”

Menurut Asosiasi Realtors dari Pantai Palm, pada bulan Februari, ada 66 rumah di pasar di Ocean Ridge, pasokan sembilan bulan. Harga jual rata-rata adalah $ 893.500, turun 33,9% dari median $ 1,35 juta setahun sebelumnya.

McKinney, yang membeli situs seperempat acre untuk rumah mikro pada bulan Oktober seharga $ 350.000, belum menetapkan harga untuk rumah jadi. Dia hanya mengatakan bahwa itu akan dihargai antara $ 4 juta dan $ 10 juta dan bahwa dia akan menyelesaikan harga ketika penyelesaian lebih dekat.

Ada peningkatan minat dalam apartemen mikro dan rumah, terutama di kota-kota besar di mana biaya pembangunan dan sewa meningkat tajam dalam beberapa tahun terakhir, menurut Stockton Williams, direktur eksekutif ULI Terwilliger Center for Housing. “Sebagian besar properti unit mikro ditujukan pada ujung pasar yang lebih tinggi, meskipun ada beberapa pengecualian,” katanya.

Williams skeptis bahwa rumah 4.000 kaki persegi bisa dianggap mikro. “Seluruh istilah ‘rumah mikro’ ini adalah pemasaran,” katanya. “Bagi kebanyakan orang, 4.000 kaki persegi tidak akan menjadi rumah kecil atau perampingan. Mari kita sebut saja itu rumah mewah keluarga tunggal, karena itulah yang sebenarnya.”

Namun, Williams mengatakan bahwa beberapa pembeli kaya bersedia untuk “memperdagangkan ruang untuk tempat,” dan akan menarik untuk melihat apakah ada segmen pasar pembeli rumah mewah yang tidak menginginkan rumah 10.000 kaki persegi dan bersedia berinvestasi di properti yang lebih kecil.

Laura Urness, agen real estat dengan Lang Realty di Manalapan, Florida, telah bekerja dengan pembeli yang ingin berhemat. “Pasti ada pasar untuk ini,” katanya. “Saya kira tidak ada banyak rumah baru seluas 4.000 kaki persegi dalam kisaran harga itu. Mereka lebih besar atau lebih tua.”

Tentu saja ada tingkat kecakapan memainkan pertunjukan dalam pengumuman McKinney. “Frank suka bangga menjadi pembuat pasar seperti Steve Jobs,” kata Jack McCabe, seorang analis industri perumahan di Deerfield Beach, Fla. “Dia sangat bangga dan memandang sebuah rumah bukan hanya sebagai tempat tinggal tetapi sebagai karya seni. “

Pada 2015, Knight Frank Global Cities Survey menempatkan Miami sebagai kota keenam terpenting di dunia untuk individu-individu dengan kekayaan sangat tinggi, pada saat itu merupakan yang kedua setelah New York City di Amerika Serikat. Itu tetap menjadi tujuan populer untuk belanja mewah di kalangan pembeli domestik dan asing.

“Dia berusaha menjangkau pasar yang tidak dilayani,” kata McCabe. “Yang diperlukan hanyalah satu pembeli untuk memutuskan bahwa itulah gaya hidup yang mereka cari.”

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *